Идеальная локация. Гостевой дом с реальной возможностью круглогодичного приема гостей продается со всем имуществом (мебель, техника, посуда, комплекты постели, запас расходных средств и пр.), контактами постоянных клиентов.

Дом рядом с морем, 12-14 минут прогулочным шагом. Гостям удобны легкие пешие прогулки ко всем достопримечательностям столицы.

Статус: Жилой дом. Переоформление в Гостевой (коммерческая недвижимость) Дом расположен чуть на возвышении, открывается красивый вид на море и горы со всех сторон.

Общая площадь: 551,6 м2. Площадь земельного участка: 4,2 сотки.

Номерной фонд: 11 просторных 2-х и 3-х местных номеров с удобствами. Современный интерьер, мебель, техника, сплит системы.

Во дворе капитальное строение: гостевая кухня-столовая для самостоятельного приготовления пищи, летняя кухня во внутреннем дворе.

Фронтальная часть дома (334,4+20м2):

1 этаж: (для проживания владельцев) помещение состоит из холла, гостиной, спальни, кухни-столовой, ванной. Вся площадь обогревается теплым водяным полом. Имеется выход в отдельный дворик с летней кухней. Интерьер выдержан в классическом стиле, новая мебель и техника.

2 этаж: коридор с выходом на балкон, два просторных номера, ванная комната

3 этаж: выполнена чистовая отделка, подведены все коммуникации, требуется отделочные работы. Просторный балкон из коридора с видом на горы. Мансарда: 20м2 (без отделки)

Левое крыло,  3 этажа (180м2):

1и 2 этажи: 4 номера с удобствами. Все номера первого, второго этажей оснащены необходимой техникой, мебелью, инвентарем и расходными материалами. Они полностью готовы к круглогодичному приему гостей.

3 этаж: черновая отделка.

Состояние и ремонт: капитальный дом из шлакоблоков, крыша покрыта новой мягкой кровлей, балки на крыше в отличном состоянии, монолитная плита между 1, 2 этажом и мансардой. Установлены новые окна ПВХ. Помещения мансардного этажа и смотрового балкона надо приводить в рабочее состояние. Высота потолка на 1 этаже 2,7 м, на 2-м этаже и в мансарде 2,8 м. В номерах установлены панорамные окна. Смотровой балкон над мансардой возможно оборудовать как отдельный номер с с/у или круглогодичную, всепогодную смотровую площадку для романтических вечеров.

Территория: придомовая территория забетонирована, огорожена по всему периметру, въезд во двор и парковочное место. Участок разделен на зону отдыха и небольшой молодой сад. Беседка для «релакса» в окружении цветущих растений и клумб, стол для чаепития и место для барбекю.

Коммуникации: Электричество (3 фазы), электрический котел, новый счетчик, генератор, центральный водопровод, скважина с насосом + накопитель на 1 тонну, городская канализация, проведен интернет-Wi Fi, видео-наблюдение.

Инфраструктура района: гостевой дом расположен в жилой зоне с развитой инфраструктурой. До основной трассы ул. Ладария 2 минуты езды на машине или 10 минут пешком, асфальтированные подъездные пути. До моря пешим ходом 10-15 минут, вдоль ул. Акиртава расположены магазины, столовые, кафе, рестораны, супермаркеты, мини-рынок. До набережной по улице 12-14 минут прогулочным шагом. До центрального рынка ходят рейсовые автобусы и маршрутные такси.

Смотрите видео-обзоры: https://youtu.be/HSk6pRNFQhI

Часть №2: https://youtu.be/9xWl1pZ8Qis